Verhuur winkelruimte
Op basis van de door jou gegeven antwoorden wordt je huurobject gekwalificeerd als winkelruimte, ook wel 230a-bedrijfsruimte genoemd.
Je huurobject kwalificeert als (overige) bedrijfsruimte, ook wel 230a-bedrijfsruimte genoemd. Voor 230a-bedrijfsruimte gelden een aantal speciale regels. Deze speciale regels zien op wat er gebeurt als de huur wordt beëindigd. De belangrijkste regels worden hieronder voor je opgesomd.
Bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd eindigt automatisch als die tijd is verlopen. Opzegging voordat die termijn is verlopen kan alleen als er sprake is van bijvoorbeeld wanprestatie of wederzijds goedvinden. Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd moet logischerwijs wél opgezegd worden. Er geldt dan een opzegtermijn die gelijk is aan de huurbetalingstermijn.
Deze regels geven een standaard, maar zijn niet dwingend. Dat betekent dat deze regels in principe gelden, behalve als er iets anders is geregeld in het huurcontract. Lees dus goed het huurcontract door voor de vereisten die voor jou gelden bij opzegging van de huur.
Bij bedrijfsruimte heeft de huurder meestal recht op ontruimingsbescherming. Dat betekent dat de huurder na het einde van de huurovereenkomst wat extra tijd kan krijgen om te verhuizen. Als de huurder die extra tijd wil hebben moet hij binnen 2 maanden na het aanzeggen van de ontruiming daartoe een verzoek indienen bij de rechter.
De rechter kan na dat verzoek de huurder maximaal 1 jaar na het eindigen van de huurovereenkomst de tijd geven om te verhuizen. Door nieuwe verzoeken kan die termijn nog 2 keer met een jaar verlengd worden. De rechter wijst een dergelijk verzoek alleen toe als de belangen van de huurder bij ontruiming ernstiger worden geschaad dan de belangen van de verhuurder bij het niet ontruimen.
Het verzoek wordt afgewezen als de verhuurder aannemelijk maakt dat het voortzetten van de huur niet van het kan worden gevergd. De verhuur kan niet van hem worden gevergd als er sprake is van onbehoorlijk gebruik van het verhuurde, ernstige overlast of wanbetaling. Een huurder kan geen beroep doen op deze ontruimingsbescherming als:
De huurder de huurovereenkomst zelf heeft opgezegd
De huurder uitdrukkelijk heeft ingestemd met de opzegging van de verhuurder
De huurder is veroordeeld tot ontruiming door wanprestatie
Zoals je kunt lezen zijn er veel bijzondere regels voor verhuur van 230a-bedrijfsruimte. Wij begrijpen het dan ook als er nu nog dingen onduidelijk zijn voor je, daar helpen we je dan ook graag mee. Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaande gegevens.
Contactgegevens:
+31 (0)85 401 0924
info@jurr.legal