Verhuur middenstandsbedrijfsruimte
Op basis van de door jou gegeven antwoorden wordt je huurobject gekwalificeerd als middenstandsbedrijfsruimte, ook wel 290-bedrijfsruimte genoemd.
De wetgever heeft, voornamelijk om de huurder te beschermen, bijzondere regels gemaakt voor dit soort huurobjecten. De belangrijkst regels worden hieronder voor je opgesomd.
De wet geeft een minimale looptijd van de huurovereenkomst van 5 jaar, of langer als dat is overeengekomen (1ste termijn). Na het verloop van die 1ste termijn wordt de overeenkomst automatisch verlengd tot 10 jaar (2de termijn). Na die periode van 10 jaar wordt de overeenkomst automatisch voortgezet voor onbepaalde tijd (3de termijn). De enige uitzondering op deze automatische verlening is de huurovereenkomst die wordt aangegaan voor minder dan 2 jaar.
Een huurovereenkomst voor middenstandsbedrijfsruimte kan niet zomaar worden opgezegd. De verhuurder moet daarvoor goede gronden hebben. Voor verschillende huurtermijnen gelden verschillende gronden. In beginsel kan er alleen opgezegd worden door een verzoek in te dienen bij de rechter met een goede rechtsgrond. De rechter bepaalt dan zelf een redelijk opzegtermijn. Uitzonderingen daarop zijn als de huurder met de beëindiging heeft ingestemd of de huurder zelf heeft opgezegd
Opzegging tijdens de 1ste termijn
De huurovereenkomst kan met het einde van de 1ste termijn worden opgezegd als:
De huurder geen bedrijfsvoering heeft gevoerd zoals het een goed huurder betaamd.
De verhuurder het huurobject nodig heeft voor dringend eigen gebruik. Verkoop van het pand is geen reden tot dringen eigen gebruik.
Opzegging tijdens de 2de of 3de termijn
Opzegging tijdens de 2de of 3de termijn kan op dezelfde gronden als voor de 1ste termijn en daarnaast kan dat ook op de volgende twee gronden:
De huurder stemt niet in met een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, voor zover dat aanbod niet alleen een nieuwe huurprijs omvat.
De verhuurder een nieuwe bestemming heeft voor de gehuurde, wat ook geldend is volgens het bestemmingsplan.
De belangen van de verhuurder voor beëindiging zijn groter dan de belangen van de huurder voor voortzetting van de huur.
Huur voor korter dan 2 jaar
De wet maakt een uitzondering voor huurovereenkomsten die korter zijn dan 2 jaar. Deze overeenkomsten kunnen zonder beperking worden opgezegd binnen die 2 jaar. Als de overeenkomst niet binnen 2 jaar is opgezegd wordt deze automatisch naar 5 jaar verlangd en is het bovenstaande regime van toepassing.
Zoals je kunt lezen zijn er veel bijzondere regels voor de opzegging van 290-bedrijfsruimte. Wij begrijpen het dan ook als er nu nog dingen onduidelijk zijn voor je, daar helpen we je dan ook graag mee. Neem vrijblijvend contact met ons op via onderstaande gegevens.
Contactgegevens:
+31 (0)85 401 0924
info@jurr.legal