Vervolgens is het van belang om onderscheid te maken tussen roerende en onroerende zaken.
Onroerende zaken zitten vast aan de grond of zijn duurzaam met de grond verbonden, terwijl roerende zaken verplaatsbaar zijn.
Onroerende zaken zijn:
De grond
Delfstoffen in de grond
Planten of bomen in de grond
Gebouwen of andere werken die duurzaam met de grond zijn verenigd
Roerende zaken zijn alle dingen die je vast kunt pakken, die niet onroerend zijn. Denk hierbij aan auto's, meubels of elektronica.
Het kan lastig zijn om te bepalen of een zaak roerend of onroerend is. Veel onduidelijkheid bestaat over de vraag of bepaalde gebouwen of bouwwerken duurzaam met de grond verenigd zijn. Ter beantwoording van die vraag zijn in de rechtspraak de volgende factoren ontwikkeld:
Is het de bedoeling van de bouwer of opdrachtgever dat het gebouw verplaatst kan worden?
Zo ja; waarschijnlijk roerend
Lopen er water-, gas-, elektriciteits- of andere leidingen naar het gebouw?
Zo ja; waarschijnlijk onroerend
Is het gebouw en zijn omgeving gemaakt op het wel of niet verplaatsen van het gebouw?
De geldende verkeersopvatting (Oftewel: vinden de meeste mensen dat dit gebouw gemaakt is om verplaatst te worden?)